不動産投資について

　私のプロフィールをご覧いただいたとおり、私は不動産投資もしている。今回は、私の所有する不動産の資産額とその利回りについて少し述べさせて頂きたいと思う。

　写真をご覧頂いているとおり、現在の私の固定資産税標準額の総額は約2,400万円である。しかし、不動産を売買された事のある人はご存知だと思うが、実際に売買されている金額は固定資産税標準額よりも高い金額で取引されている。また、投資用物件については利回りで売買価格が評価される事が多く、当然固定資産税評価額より高くなる事の方が多いのではと思う。したがって、私の不動産の総資産は最低でも約2,400万円以上はあるのではという事が言えるのではと考えている。

　それではなぜ不動産投資だけでなく株式投資をしているのかというと、私の場合株式投資の方が利回りが良いからである。不動産投資は表面利回りが約7〜10％で、経費を引いた実質利回りは約2〜5％である。その上、建物の価値は減価償却されて価値は年々下がっていく。そして、不動産の場合、実質利回りが5%だとすると、投資したお金を回収するのに20年かかると言う意味である。もちろん、途中で売却したら投資金の回収は早いがその分利益は少なくなる。

　それに対して、株式投資は私の場合、年平均すると利回りは約17％である。その上、投資した元本は日々の値動きで気持ちの整理が難しい所はあるが減価償却はされない。その為、利益率だけを比べると断然株式投資の方が良いのである。しかし、不動産はあまり景気に左右されず安定しているという特徴がある。後の違いは、不動産を所有するか株式を所有するのかと言う事ぐらいであると思う。どちらを好むかは人それぞれなのかも知れない。